처음으로로그인회원가입최근게시물매물의뢰즐겨찾기추가
 
지역개발정보 자료실 부동산매매 재건축재개발 자유게시판 수도권택지지구


HOME > 고객센터 > 자료실
자료실
 
작성일 : 2019-12-29 11:51
2020년 부동산(주택유상거래)취득세변경
 글쓴이 : 관리자
조회 : 222  
   191228 (즉시) 내년부터 주택 매매시 취득세 제도가 달라집니다.(부동산세제과).hwp (290.5K) [4] DATE : 2019-12-29 11:51:37
행정안전부는 12월28일 보도자료를 통해 「지방세법 일부개정법률」 안이 국회 본회의를통과 하여 2020년 1월 1일 부터 시행된다고 밝혔습니다.

이번 법률개정으로 매매가 6억원초과 ~ 9억원이하 주택 유상거래 취득세율이 2%에서 1~3%로 세분화되고, 1세대 3주택 이상의 주택 소유자가 추가 취득하는(1세대4주택)주택에 대해서는 4%의 세율이 적용 되게 됩니다.

1. 주택유상거래 취득세변경(3주택이하)
*6억초과 ~ 9억원이하 구간세율계산법*
세율= 취득가액(억원) × 2/3 - 3

이번 지방세법 개정에 따라 6억원초과 ~7.5억원 이하의 주택 세율은 2%에서 1~2%로 낮아 지게 되고, 7.5억초과 ~ 9억원 이하의 취득세율은 2%에서 2~3%로 높아지게됩니다.

이번 「지방세법」 개정으로 세부담이 증가는 7.5억 초과~9억원 이하 구간의 주택은 2019년 12월31일 까지 매매계약 체결, 2020년 3월31일(공동주택분양의 경우 2022년12월31일)까지 잔금을 지급하여 취득하는 경우 종전세율(2%)을 적용받게됩니다.



2. 1세대 4주택 이상 취득세 일반 취득세적용(4%)
이번 「지방세법」 개정으로 1세대 4주택이상 주택 취득시에는 주택유상거래 특례세율 적용을 배제하여 4%의 일반 취득세율을 적용하게 됩니다.

1세대는 주민등록상 세대를 기준으로 하며, 배우자와 30세미만 미혼자녀는 따로 거주하더라도 1세대에 포함된것으로 간주하며 ,해당 미혼자녀가 소득이 있더라도 미혼이고 30세 미만 이라면 1세대에 포함하여 산정하게 됩니다.

지분으로 주택을 소유하는 경우 동일세대 내에서 소유하는 경우 세대가1주택을 소유하는 것으로 보지만, 동일세대가 아닌자(미혼인자녀,세대분리된 배우자)와 지분으로 주택을 소유하는 경우 각각 1주택을 소유하는 것으로 산정하게됩니다.

재건축이 진행중인 분양권,입주권 상태에서는 주택수 산정에서 제외되나, 등기시에는 주택으로 산정되어 등기시 보유주택 수에 따라 세율이 적용되게 됩니다.

현재 일반세율(4%)이 적용되는 주거용오피스텔 및 상속등 무상 승계취득은 기존의 세율 체계가 적용되게됩니다.(상속으로 기존에 소유하고 있는 주택은 주택수에포함)

법인의 추가취득 및 주거용 오피스텔은 주택수 산정에서 제외 되고,4주택 취득세일반세율(4%)적용은 입법예고 전인 2019년 12월3일까지 계약하고 2020년3월31일(공동주택분양 2022년12월31일)까지 취득(잔금지급일)하는 경우 종전 세율을 적용합니다.



 
 

 
Total 63
번호 제   목 날짜 조회
주택소액보증금최우선변제 - 주택임대차보호법시행령개정(2018 … 2018-09-22 648
상가 / 소액보증금 최우선 변제표 2016-04-10 2484
63 부천시(조정대상지역) - 양도소득세중과세 2020-06-25 30
62 부천조정대상지역 - 양도소득세 비과세 2020-06-25 24
61 「6,17부동산대책」 - 부천(원종동)재건축 2020-06-18 49
60 「6,17부동산대책」 - 부천 조정대상지역지정 2020-06-17 48
59 재개발 임대주택 의무건설비율 상향조정 2020-06-16 50
58 주택임대차 묵시적갱신 통지기간변경 - 주택임대차보호법개정 2020-06-03 72
57 분양형신혼희망타운 공급범위확대 - 국토부 2020-05-18 108
56 청량리역 복합환승센터 구축 기본구상 연구용역착수 2020-04-24 129
55 수도권투기과열지구 지역우선공급 거주기간 2년으로연장 2020-04-17 144
54 기존무허가건축물 소유자의 조합원자격 - 조합정관에 정하여야할… 2020-04-02 139
53 2021년 신혼희망타운공급계획(부천원종,부천괴안) 2020-03-26 202
52 LH공사 2020년 공공분양주택 공급계획(신혼희망타운포함) 2020-03-22 128
51 부천공공주택지구 민영주택공급 물량 2020-03-15 147
50 주택거래 자금조달 대상 지역 확대 적용 2020-03-10 142
49 수도권규제지역현황(2월20일지정지역포함) 2020-02-20 150
 
 
 1  2  3  4  5  
and or
처음으로재건축재개발부동산뉴스지역개발정보찾아오시는길개인정보취급방침
주소: 경기 부천시 오정구 원종2동 470번지 금호어울림상가동 103호  썬공인중개사  사업자등록번호: 128-27-49860  E-Mail: topsun1@daum.net  
개인정보관리책임자: 대표자 서효선 Tel: 032)677-3456  Fax: 032)684-5800  Mobile: 010) 3934-3342
Copyright(C) 2010 OKMTM All rights reserved.